平成13年 9月20日
東京建物株式会社 |
低層階からも広大な多摩川の景色が愉しめるマンション
多摩川のスーパー堤防と一体に建設される「シエルズガーデン」
東京建物(株)、野村不動産(株)、新日本製鐵(株)の3社JV事業
大田区内で最も高い超高層25階を含む4棟、486戸 |
「低層階からも広大な多摩川の景色が愉しめるマンション」をキャッチフレーズにした超高層、大規模マンション建設が、大田区下丸子の多摩川沿いで進められている。
東京建物株式会社（本社・東京都中央区、代表取締役社長・南 敬介）、野村不動産株式会社（本社・東京都新宿区、代表取締役社長・中野 淳一）、新日本製鐵株式会社（本社・東京都千代田区、代表取締役社長・千速 晃）の3社JVとして建設される「シエルズガーデン」がそれ。多摩川のスーパー堤防上の約19,000m2超の敷地に、大田区内で最も高い超高層25階を含む住居棟4棟が建設され、総計画戸数486戸という大規模コミュニティの誕生となる。交通は東急多摩川線「下丸子」駅までは徒歩10分、「下丸子」駅からは品川へ14分、渋谷へ17分、銀座へ21分、横浜へ23分と主要駅へ30分圏内。都心に至近でありながら、緑、水、空といった自然を満喫できるまさに永住型環境。竣工は2002年12月〜2003年7月の予定。
国土交通省が21世紀の治水事業の中核に位置づけている高規格堤防（スーパー堤防）を活かして「シエルズガーデン」は建設される。スーパー堤防は、その上部で通常の土地利用が行えることを前提に盛土、堤防機能をより強化する事業で、周辺より4〜5m高い位置に堅固な高台の地盤を造成する（堤防の高さの約30倍の広い幅）。「シエルズガーデン」はこのスーパー堤防という一段高いステージから建物が立ち上がるため、低層階からも目の前をさえぎるもののない開放的な眺望・日当たりが確保でき、地震や水害に強い、安心で快適な住環境を作り出す。また従来の堤防は、川と街を区切る大きな壁となっていたが、川辺へのアクセスも便利になり、水と緑に親しめる新しい水辺空間が創造される。名称の「シエルズ」は仏語で「天空」を意味するが、地面から広い空まで縦にも横にも超広角レンズの視界が得られる。
スーパー堤防という敷地の特徴を生かし、緩やかな高低差を活かしたゾーニングを図っているのが特徴。多摩川に顔を向けてL字型に4棟の住居棟をレイアウト、敷地内には快適な暮しをサポートする設備やサービス機能が集結したコミュニティープラザ、自走式の駐車場棟が配置される。これらの建物に取り囲まれた敷地中央部分には植栽による演出を施した平置駐車場や庭園が設けられる。メインエントランスは住居棟の地下1階部分に相当するが、ゆるやかな傾斜地のため戸外では道路に面した1階部分になる。
住戸は、2LDKから4LDKまで、専有面積64.09m2〜123.02m2と多彩な間取りが用意される。また共用施設はコミュニティープラザにゲストルーム、ミニコンビニエンスストア等計画される。総合設計・監修は南條洋雄氏、ランドスケープデザインが上山良子氏、照明デザインに近田玲子氏、色彩デザインに吉田愼悟氏を起用している。
10月6日（土）にモデルルーム・販売センター「シエルズガーデン マンションギャラリー」がグランドオープン、10月下旬より第一期登録受付の予定。
多摩川のスーパー堤防上に建設
「シエルズガーデン」は、国土交通省の開発事業による多摩川のスーパー堤防を活かし建設される。
スーパー堤防は、土で造られる幅の広い堤防で、大都市地域の河川で計画規模を超えるような大洪水によって越水が生じても壊滅的な被害を防ぐ目的で、国土交通省が21世紀の治水事業として推進している。耐震設計を行うため、地震に対しても安全な堤防となる。従来は堤防としてのみ利用していた土地を、公園や緑地・道路などに利用できる他、地震・火災時等の緊急避難場所の確保等にも利用できる。また、従来の堤防は、川と街を区切る大きな壁となっていたが、スーパー堤防とすることで、眺望が開け、川辺へのアクセスも便利になり、水と緑に親しめる新しい水辺空間が生まれる等のメリットがある。
住居棟4棟、総計画戸数486戸の永住型、大規模コミュニティ
城南多摩川エリアで一番の高さを誇るタワーマンションとなる25階建てを含む住居棟4棟が建設され、総計画戸数486戸という永住型、大規模コミュニティの誕生となる。多摩川に向かい、大きな翼を広げるように外観＆フォルムは、城南多摩川エリアの新たな景観を作り上げるランドマークとなる。
| A棟（ソレイユコート） |
鉄筋コンクリート造地上14階地下1階建 |
74戸 |
| B棟（リビエルタワー） |
鉄筋コンクリート造地上22階地下1階建 |
150戸 |
| C棟（エールタワー） |
鉄筋コンクリート造地上25階地下1階建 |
234戸 |
| D棟（パルテールコート） |
鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 |
28戸 |
| 共用棟 |
鉄筋コンクリート造地上2階地下1階建 |
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| 駐車場棟 |
鉄骨造地上4階建 |
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広大な多摩川のせせらぎと、清清しい大空とともに暮らすステージ |
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多摩川のスーパー堤防の緩やかな傾斜を活かして建設されるため低層の住戸から広大な多摩川の景色を確保、低層階から富士山が望める絶好の眺望が得られる。東京には空がない。しかし、このマンションには広い空がある、が大きなセールスポイントになっている。 |
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スムーズなフットワーク主要駅に30分圏内
交通は東急多摩川線「下丸子」駅までは徒歩10分、「下丸子」駅からは品川へ14分、渋谷へ17分、銀座へ21分、横浜へ23分と主要駅へ30分圏内という都心立地。
しかも多摩川という自然回帰、四季を感じとれる環境で、永住型マンションとなる。
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空地率80％、庭園や小径などの自然環境で演出
空地率80％の敷地には、水、植栽、ガゼボ等による演出を施した3つの庭園と小径を設け、多摩川の自然に加え、“中庭”の自然を作り出す。また、4層の駐車場棟のほか、植栽に囲まれた平置駐車場も設けられる。
コミュニティプラザ等共用施設
「シエルズガーデン」の快適な暮らしをサポートする、さまざまな設備やサービスを提供する場となるのがコミュニティプラザ（共用棟）｡
＜予定施設概要＞
● キッズルーム／雨の日も子供が安心して遊べるプレイルーム｡
● 和室／ゲストの宿泊、イベントや冠婚葬祭など、多目的に利用できる和室のゲストルーム
● ミニショップ／ちょっとした日用品やお菓子等を販売するミニショップ
● 24時間有人管理／日中だけでなく、夜間も最新の情報システムと人により管理を行う
＜フロントサービス概要＞
● 宅配便発送サービス／フロント提携の宅配業者に取次サービス
● クリーニング取次サービス／フロント提携のクリーニング取次サービス｡
● DPE取次サービス／フロント提携のDPE業者の取次サービス
● タクシー手配サービス／タクシーの手配サービス
● ベビーシッター派遣業者紹介サービス／ベビーシッターを紹介
● 留守宅管理サービス／長期間留守の場合など、通風や通水の定期管理
など、各種サービスが充実。
先進の設備
「シエルズガーデン」の先進の設備・仕様としては
1.LD、洋室（1）にはTES床暖房を標準装備
2.キッチンには便利なディスポーザ設置
3.TES浴室乾燥機設置
4.美しいデザインと機能性を兼ね備えたシステム収納「スパジオ」採用
5.避難路を確保する耐震仕様玄関ドア
6.LD、居室は開放感の広がる約2,650mmの天井高
7.採光豊かな約2,200 mmのハイサッシ採用
8.構造躯体には100年の耐久性を目指した高強度のコンクリートを採用
など。
デザイナーズ・マンション
総合設計・監修は南條洋雄氏、ランドスケープデザインが上山良子氏、照明デザインに近田玲子氏、色彩デザインに吉田愼悟氏を起用している。それぞれが斯界を代表する設計家、デザイナーで、多摩川の自然に調和したデザインが期待される。
モデルルーム生活空間演出を演出家・宮本亜門さんが
販売開始にあたり、10月6日（土）、モデルルーム・販売センター（シエルズガーデン マンションギャラリー）がグランドオープンする。約91m2と約98m2、2タイプのモデルルームが設けられ、「シエルズガーデン」を実感してもらえる各種プレゼンテーションが行われる。
98m2タイプのモデルルームの生活空間演出を、演出家・宮本亜門さんが手がける。宮本さんは銀座生まれの銀座育ち。それが映画製作をきっかけに沖縄に住居を建築した。「時間を忘れ」、リフレッシュのために沖縄に「帰る」。その宮本さんのテイストを、「シエルズガーデン」モデルルームで演出する。アジアンテイストの家具、インテリア、食器、グリーンなどで演出されたモデルルームは、真にくつろげる空間となっている。
また、モデルルーム来場者には宮本亜門さんの住まいの考え方を本にした「宮本亜門ライフスタイル ブック」をプレゼント。
＜シエルズガーデン全体概要＞
| ■所在地 |
東京都大田区下丸子二丁目309番（地番） |
| ■交通 |
東急多摩川線「下丸子」駅徒歩10分、「武蔵新田」駅徒歩12分 |
| ■予定総戸数 |
486戸（ソレイユコート74戸、リビエルタワー150戸、エールタワー234戸、パルテールコート28戸）他に共用棟、駐車場棟あり |
| ■敷地面積 |
19,263.82m2 |
| ■建築面積 |
3,660.99m2（ソレイユコート759.03m2、リビエルタワー970.16m2、エールタワー1,318.32m2、パルテールコート613.48m2） |
| ■建築延床面積 |
58,734.58m2（ソレイユコート7,960.99m2[共用棟含む]、リビエルタワー15,753.56m2、エールタワー32,226.00m2[駐車場棟含む]、パルテールコート2,794.03m2） |
| ■構造・規模 |
ソレイユコート：鉄筋コンクリート造14階地下1階建
リビエルタワー：鉄筋コンクリート造22階地下1階建
エールタワー：鉄筋コンクリート造25階地下1階建
パルテールコート：鉄筋コンクリート造7階地下1階建
共用棟:鉄筋コンクリート造2階地下1階建
駐車場棟:鉄骨造4階建 |
| ■建築確認番号 |
ソレイユコート：BCJ01本建確065号（平成13年8月6日付）
リビエルタワー：BCJ01本建確066号（平成13年8月9日付）
エールタワー：BCJ01本建確067号（平成13年8月9日付）
パルテールコート：BCJ01本建確060号（平成13年7月26日付） |
| ■建物竣工予定 |
ソレイユコート：平成14年12月末
リビエルタワー：平成15年6月末
エールタワー：平成15年7月末
パルテールコート：平成15年7月末 |
| ■売主 |
東京建物(株)、野村不動産(株)、新日本製鐵（株） |
| ■販売提携（代理） |
東京建物不動産販売(株)、野村不動産(株) |
| ■設計・施工 |
(株)大林組 |
| ■管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
＜シエルズガーデン第一期販売予定時期＞
■9月22日(土) モデルルームオープン
■10月6日(土) モデルルームグランドオープン
■10月下旬頃 第一期登録受付開始
東京建物株式会社 概要
| ■設立 |
明治29年10月1日 |
| ■資本金 |
456億円 |
| ■本社所在地 |
東京都中央区八重洲1丁目9番9号 |
| ■代表者 |
代表取締役社長 南 敬介 |
| ■事業内容 |
1.戸建住宅・マンション等の分譲事業他
2.オフィスビルディングの賃貸事業他
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| ■従業員数 |
295名（2000年12月現在） |
野村不動産株式会社 概要
| ■設立 |
昭和32年4月15日 |
| ■資本金 |
20億円 |
| ■本社所在地 |
東京都新宿西新宿1丁目26番2号 |
| ■代表者 |
代表取締役社長 中野 淳一 |
| ■事業内容 |
1.戸建住宅・マンション等の分譲事業他
2.オフィスビルディングの賃貸事業他 |
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| ■従業員数 |
1,181名（2001年4月現在） |
新日本製鐵株式会社 概要
| ■設立 |
昭和45年 |
| ■資本金 |
4,195億円 |
| ■本社所在地 |
東京都千代田区大手町2丁目6番3号 |
| ■代表者 |
代表取締役社長 千速 晃 |
| ■事業内容 |
1.製鉄事業、エンジニアリング事業
2.都市開発事業、システムソリューション事業
3.新素材非鉄素材事業、化学事業
4.電力事業 他 |
| ■従業員数 |
18,918名（2001年3月現在） |
「シエルズガーデン」周辺案内図
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