東京建物
ニュースリリース
平成13年10月15日
東京建物株式会社

中央区内の保有ビル2棟　全館リニューアル工事完了


東京建物株式会社は、東京都中央区に所在する東京建物室町ビル（中央区日本橋室町）および東京建物第3室町ビル（中央区日本橋本町）の保有ビル2棟の全館リニューアル工事を昨年末より行っておりましたが、東京建物第3室町ビルが本年8月31日に完了、東京建物室町ビルも本年11月末日に完了する見込みとなりましたのでお知らせいたします。

当社は、保有するビル44棟の競争力強化を図るため、これまでも計画的にリニューアル工事や耐震改修工事を実施してまいりましたが、当該ビル2棟の実施により、建て替え予定ビルを除き大規模リニューアルを伴うビルについてはあらかた完了したことになります。

当社のビル賃貸部門は環境マネジメントシステムの国際規格である「ISO14001」を本年2月に取得しておりますが、今回のリニューアル工事においても環境負荷の低減を目標に空調設備の省エネルギー化を図るなど地球環境の保全に努めております。

今回のリニューアル工事は、東京建物室町ビルおよび東京建物第3室町ビルの両ビルとも現在ほぼ満室で稼働しており、テナントへの影響を極力抑えながらも工期を実質約8ヶ月と比較的短期間で完了することができました。


【リニューアル工事の概要】
1．東京建物室町ビル
平成7〜9年に共用部分の一部（給湯室・トイレ等の水周り部分）のリニューアル工事を実施しておりましたが、今回は外壁・エントランスホールの改修、耐震補強、空調設備更新、電源増強等全面リニューアル工事を行いました。現在、リニューアル工事は殆ど終了しておりますが、エレベーターの更新及びエレベーターホールの改修工事が終わる11月末日（予定）をもって全工事を完了します。
（1）イメージの一新
1)外壁の改修
既存外壁を撤去し、ガラスカーテンウォールに更新することにより、イメージを一新しました。
2)エントランスの改修
既存内装を撤去し、壁・天井を更新のうえ、地下店舗入口等のビル導入部を改善しました。
3)エレベーターの更新、エレベーターホールの改修
（2）耐震改修
安全性を向上させるため耐震改修工事を実施し、耐震促進法に基づく東京都の認定を取得しました。
（3）空調設備更新
テナントのOA機器の増加による機器放熱量増加への対応するため、設備能力を増強しました。
また、テナントの利便性の向上並びに省エネルギー化を図るため全館セントラル空調方式から個別空調方式に変更しました。
（4）電源増強
テナントのOA機器の増加等に対応するため、OA用電気容量を50VA/m2まで対応可能としました。

2．東京建物第3室町ビル
外壁・エントランスホール・各階水周り部分の改修、耐震補強、空調設備更新等の
全面リニューアル工事を実施し、8月31日に全工事を完了いたしました。
（1）イメージの一新
1)外壁の改修
タイル部分をパネルで覆い、タイルの落下防止および外観イメージを一新しました。
2)エントランスホールの改修
天井材の張り替え、壁仕上げの変更及び風除室を設置しました。
3)各階水廻り部分の改修
トイレをすべて洋便器に更新し、内装材をタイルからクロス張りに変更しました。
（2）耐震改修
安全性を向上させるため耐震改修工事を実施し、耐震促進法に基づく東京都の認定を取得しました。
（3）空調設備更新
テナントのOA機器の増加による機器放熱量増加に対応するため、設備能力の増強を実施しました。また、テナントの利便性の向上並びに省エネルギー化を図るため全館セントラル空調方式から個別空調方式に変更しました。


【東京建物室町ビル、東京建物第3室町ビルの概要およびリニューアル工事概要等】
ビル名 東京建物室町ビル 東京建物第3室町ビル
ビル概要
1)所在地：中央区日本橋室町4丁目3番18号
2)敷地面積：1,128.60m2
3)構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造
地下3階地上9階塔屋3階
4)延床面積：12,940.04m2
5)竣工：1966年3月
6)所有者：東京建物(株)、(株)富士銀行
7)主なテナント：(株)富士銀行
新日鉄ソリュージョンズ(株)、
三井不動産販売(株)ほか
1)所在地：中央区日本橋本町4丁目8番14号
2)敷地面積：1,433.22m2
3)構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造
地下2階地上10階塔屋3階
4)延床面積：12,382.38m2
5)竣工：1971年11月
6)所有者：東京建物(株)
7)主なテナント：(株)オービック、東テク(株)
(株)マグほか
リニューアル
工事の概要
1)外壁の改修
アルミパネル
→ガラスカーテンウォール
2)エントランスホールの改修
壁：タイル貼り
→壁：石貼り（大理石）、
天井：折り上げ天井、風除室の設置
3)エレベーター更新、エレベーターホール改修
4)耐震改修
増打壁の設置、鉄骨ブレース補強
5)空調設備更新
セントラル方式、
空調能力:120kcal/h･m2
→個別空調方式、
空調能力:160kcal/h･m2
6)電源増強
50VA/m2まで対応可能
1)外壁の改修
タイル貼り→アルミパネル
2)エントランスホールの改修
壁：タイル貼り
→壁：石貼り、
天井：折り上げ天井、風除室の設置
3)各階水廻り部分の改修
和便器
→洋便器（ウォシュレット設置）
4)耐震改修
新設壁・増打壁の設置、柱補強
5)空調設備更新
セントラル方式、
空調能力:120kcal/h･m2
→個別空調方式、
空調能力:170kcal/h･m2
工事期間 H12.11〜H13.11.末（予定） H12.11〜H13.8.31
工事費
(ビル全体) 		約11億4,000万円 約11億円
施工者 (株)東京建物テクノビルド (株)東京建物テクノビルド


当社保有ビルの概要（平成13年6月30日現在）
・保有棟数：44棟
・賃貸床面積：約225千m2
・空室率：1.9％

(株)東京建物テクノビルドの会社概要
・本店所在地：東京都中央区八重洲1−9−9
・設立日：平成6年10月7日
・資本金：1億円〔東京建物(株)51％、(株)東京建物アメニティサポート49％各出資〕
・社長 ：前田 収
・主要事業：住宅・ビルのリフォーム事業ほか
  
東京建物室町ビル「東京建物室町ビル」
東京建物第3室町ビル「東京建物第3室町ビル」
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東京建物第3室町ビル「東京建物第3室町ビル」
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