東京建物
ニュースリリース
平成13年11月 6日

不動産特定共同事業法に基づくパッケージ型不動産投資商品
東京建物インベスト・ファンド＜第4号＞募集開始


東京建物株式会社（取締役社長：南 敬介）は、優良な複数不動産に1口500万円から投資可能な不動産小口化商品（匿名組合型）の新商品、「東京建物インベスト・ファンド＜第4号＞」の募集を今般開始しましたのでお知らせします。

本商品は都心の好立地にある厳選された3つの賃貸マンションを組みあわせたパッケージ型商品で、総口数は540口です。東京建物グループが投資家の皆様に代わって行う賃貸事業から得た収益を年2回分配（分配率は税引前で年3．8％を想定）します。

東京建物株式会社では不動産特定共同事業法（平成7年施行）に基づく小口化商品を「Invest」シリーズとしてこれまで展開しており、平成9年に任意組合型（1口5，000万円を17口）、匿名組合型（1口1，000万円を5口）の2つの商品、平成11年に今回と同じく複数物件をパッケージ化した匿名組合型（1口500万円を700口）の商品を販売しており、本件商品はInvestシリーズの第4弾となります。当社では、これまで自ら個人投資家を開拓し、商品を販売してきており、不動産小口化商品の組成・販売に関するノウハウおよび顧客データを蓄積しております。

東京建物インベスト・ファンドの運営においては、マンション入居者との契約を新規契約については定期借家契約にするなど賃貸収入の安定化を図るほか、高稼働率の維持等による賃貸収入の増加と管理費用等の削減により純収益を増加させ、長期に亘り安定した収益分配を目指しています。因みにインベスト・ファンド＜第3号＞は運用実績が好調であり、2001年上期においては年4．31％の分配率を実現しております（後記参考資料参照）。

不動産特定共同事業商品は営業者代理である(株)東京建物プロパティ・マネージメントの媒介により、(1)第三者に譲渡するか又は(2)営業者である当社に譲渡するかにより、いつでも出資金を換金することが可能です。

当社では、今後も優良不動産を厳選し、不動産特定共同事業法による不動産投資商品の安定した提供を目指してまいります。

◆東京建物インベスト・ファンド＜第4号＞商品概要
出資金 総額 3物件で計52戸、総額27億円（組合組成時）

出資総口数 540口

出資単位 1口：500万円（組合組成時）
組合組成日 平成13年11月1日
組合運営 運営期間 30年※ただし、換金は随時可能です

分配日 年2回

分配率 税引前 年3．8％（想定）
匿名組合の営業者 東京建物株式会社
販売および営業者代理 株式会社東京建物プロパティ・マネージメント


◆東京建物インベスト・ファンド＜第4号＞と上場J−REIT商品の主な違い

 東京建物インベスト･ファンド＜第4号＞ 上場J−REIT
価格変動要因 対象不動産の長期的な収益力で評価しているため、価格は比較的安定しています 対象不動産の収益力や市場の需給関係により価格変動します
換金性 東京建物プロパティマネージメントの媒介により東京建物または第三者にいつでも売却できます 市場でいつでも売却できます
販売形態 不動産特定共同事業者（認可業者）自ら販売 証券会社が販売


◆仕組み
仕組み

（参考）東京建物インベスト・ファンド＜第3号＞商品の分配実績
商品の分配実績

◆パッケージ商品の対象となる物件の概要
都心の好立地にある3つの入居者層の異なる賃貸マンションを組み合わせることにより、単独の不動産で運用する場合に比べリスクを軽減し、安定したリターンを得ることを目指しています。

物件の概要は以下の通りです。
1）アパートメンツ赤坂南部坂
名称 ： アパートメンツ赤坂南部坂
（単身者・DINKS向け賃貸マンション）
所在地 ： 東京都港区赤坂六丁目702番（地番）
交通 ： 営団地下鉄千代田線「赤坂」駅徒歩5分
営団地下鉄銀座線・南北線「溜池山王」駅徒歩6分
総戸数 ： 37戸
対象戸数 ： 37戸
構造・規模 ： 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造地上8階地下1階
間取り ： スタジオ（10戸）、1LDK（7戸）、2LDK（20戸）
住居専有面積 ： 34.69m2（1戸）〜84.87m2（1戸）
竣工 ： 平成13年7月


2）ロワ・ヴェール市ヶ谷左内坂
名称 ： ロワ・ヴェール市ヶ谷左内坂
（外国人向け高級賃貸マンション）
所在地 ： 東京都新宿区市ヶ谷左内町29番36他
交通 ： JR中央線（総武線）・営団地下鉄有楽町線
・都営地下鉄新宿線各「市ヶ谷」駅徒歩6分
総戸数 ： 14戸
対象戸数 ： 5戸
構造・規模 ： 鉄筋コンクリート造地上4階地下1階
間取り ： 2LDK（1戸）、3LDK（4戸）
住居専有面積 ： 144.26m2（1戸）〜224.46m2（1戸）
竣工 ： 平成2年1月


3）アールヴェール新宿弁天町
名称 ： アールヴェール新宿弁天町
（DINKS・ファミリー向け賃貸マンション）
所在地 ： 東京都新宿区弁天町81−1（地番）
交通 ： 都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分
総戸数 ： 28戸
対象戸数 ： 10戸
構造・規模 ： 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階
間取り ： 1LDK（1戸）、2LDK（8戸）、3LDK（1戸）
住居専有面積 ： 51.91m2（5戸）〜65.63m2（1戸）
竣工 ： 平成10年10月


◆株式会社東京建物プロパティ・マネージメントの会社概要
本社所在地 ： 東京都中央区八重洲1−9−8
取締役社長 ： 諏訪祐爾
資 本 金 ： 1億円
不動産特定共同事業の
許可番号		 ： 東京都知事　第42号
株式会社東京建物プロパティ・マネージメント
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