| 平成14年9月25日 |
東京建物、証券化の手法により岩田屋20物件を一括購入 |
本日、東京建物株式会社は福岡の老舗百貨店である株式会社岩田屋及び連結子会社が福岡市中心部及びその周辺に所有する不動産20物件に関して、東京建物もしくは東京建物が組成するSPCを活用して一括購入することを決議いたしましたのでお知らせ致します。
具体的には、岩田屋グループが所有する20物件の土地・建物に設定された信託受益権を東京建物が現在組成手続中のSPCを通じて引渡期限である平成15年2月末日までに取得し、SPCは必要資金をノンリコースローン及び匿名組合出資により資金調達する計画です。当社は匿名組合に出資するとともに、機関投資家を誘致し共同投資スキームを構築していく方針です。
今回の取得対象となった物件は福岡天神の中心部にあるZARA福岡店をはじめとした賃貸店舗、物流センター跡、駐車場など種類や立地も様々です。当社は長年の開発ノウハウや資産運用ノウハウなどの専門ノウハウを活用し、各々の物件特性に応じ賃貸用、住宅・商業施設などの開発用等と事業の方向性を個別に固めて事業の推進、すなわち「不動産の総合的再生事業」を図り、都市の再生や地域の活性化に貢献してまいります。
また、当社では「福岡営業所」を拠点とし、九州地区におけるビルのPM（プロパティマネジメント）業務や住宅開発事業等を展開しておりますが、今後は岩田屋プロジェクトの事業推進などに伴い業容の拡大が見込まれることから、本年10月10日付で同営業所を「福岡支店」に昇格することと致します。
今回の取引は種類の異なる20物件を一括購入することが条件であり、そのためには各々の物件の特性に応じて最適な事業方針を選定するなどまさに不動産業務全般における専門的かつ総合的なノウハウが求められています。当社は購入にあたり証券化スキームを活用することで省資金型の事業展開を行うと共に、開発能力やアセットマネジメント（資産運用）能力など総合力を発揮できる絶好の事業機会ととらえています。
当社は今後も不動産の有効利用の促進や不動産市場の活性化に貢献し、深刻化する資産デフレを解消するためにも、同様の総合的再生事業を積極的に展開してまいりたいと考えています。
●物件概要（下記7物件他13物件、計20物件）
| 1 |
福岡市早良区百道浜3丁目901−13 |
区分所有建物 1,717.27m2 |
| 2 |
福岡市早良区西新4丁目113 |
区分所有建物 15,419.37m2 |
| 3 |
福岡市中央区天神2丁目130番他 |
土地 1,175.99m2
建物 8,747.41m2 |
| 4 |
福岡市中央区那の津4丁目8−5 |
土地 5,694.0m2
建物 8,672.9m2 |
| 5 |
福岡市早良区西新4丁目40−3他 |
土地 1,944.05m2
建物 9,550.26m2 |
| 6 |
福岡市中央区天神2丁目169番他 |
土地 1,497.37m2
建物 2,462.66m2 |
| 7 |
大分県日田市中央1丁目175−5他 |
土地 3,006.1m2
建物 10,601.75m2 |
| 【取得日程】 |
| 平成14年9月30日 | 売買契約書締結（予定） |
| 平成15年2月末日迄 | 物件引渡し |
| 【東京建物株式会社 会社概要】 |
| 設 立： | 明治29年10月1日 |
| 本社所在地： | 東京都中央区八重洲一丁目9番9号 |
| 代 表 者： | 代表取締役社長 南 敬介 |
| 資 本 金： | 456億円（平成13年12月31日現在） |
| 【株式会社岩田屋 会社概要】 |
| 会社設立 ： | 昭和10年5月8日 |
| 本社所在地： | 福岡市中央区天神二丁目11番1号 |
| 代 表 者： | 代表取締役社長 佐久間 美成 |
| 資 本 金： | 22億円 |
＜本件に関するお問い合わせ先 ＞
東京建物株式会社広報IR室 03−3274−1984
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