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東京建物株式会社（本社：東京都中央区、社長：南敬介）は、東京都品川区東品川の品川シーサイドエリアにて建設中の定期借地権付分譲タワーマンション「Brillia（ブリリア）タワー品川シーサイド」（総戸数187戸）の第1期100戸の登録受付を11月27日（土）より開始します。
再開発エリアならではの利便性と将来性
「Brilliaタワー品川シーサイド」は、発展著しい品川シーサイド駅前再開発エリアに誕生する初の
分譲マンションです。りんかい線「品川シーサイド」駅へ徒歩2分、京浜急行本線「青物横丁」駅徒歩11分と2駅2路線が利用可能で、「品川」駅まで2分、「東京」駅まで11分、「渋谷」駅まで直通13分、「新宿」駅まで直通18分と交通利便性に優れています。また、大型スーパー「ジャスコ」を中心に数多くの専門店が集積した大規模商業施設「イオン品川シーサイドショッピングセンター」も徒歩2分と生活利便性に優れています。京浜運河の水辺の景観、都心部への近接性といったエリア特性を存分に活かし、アメニティの高いゆとりあるアーバンライフを満喫できる希少性の高いタワーマンションです。
よりお求めやすい価格の定期借地権付分譲マンション
本物件は、東京建物のマンションブランド「Brillia」の名を冠した初めての定期借地権（期間50年間）付分譲マンションです。定期借地権付分譲マンションは、一般の分譲マンションに対し、よりお求めやすい価格で購入することができます。本物件の第1期販売住戸の価格帯は 2LDK（58m2台）：2,700万円台〜、3LDK（68m2台・角住戸）：3,100万円台〜、3LDK（71m2台・角住戸）：3,600万円台〜、3LDK
(80m2台・角住戸) 4,300万円台〜となっています。住宅金融公庫融資が一般の土地所有権付分譲マンションと同額利用でき、借地権を担保に抵当権を設定することもできます。定期借地権は、土地の所有にこだわらない方にとっては、合理的なライフスタイルを実現する新しい暮らし方と言えます。
本物件は、「プランヴェールEX」（全227戸、平成8年8月販売）、「パークヴェール橋本」（全123戸、平成11年1月販売）につづく、当社として3番目の定期借地権付分譲マンションとなります。
品川シーサイドエリアの再開発の方向性
品川シーサイドエリアは、東京都の「東京ベイエリア21構想」（※）において、国際都市東京の魅力と活力をかたちづくる「水辺の都」を創造する地域と位置付けられています。また、「東京の新しい都市づくりビジョン」（※※）においては、「東京湾ウォーターフロント活性化ゾーン」に指定され、運河と市街地が一体となった心を癒す水辺空間の再生･創造を進め、住居・業務・物流等の機能が適切に配置された市街地を形成する地域として、竹芝・芝浦・天王洲とともに再開発が進行中です。
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「東京ベイエリア21構想」は、東京都が東京臨海地域についての認識を共有し、潜在可能性を活かした総合的な再編整備を図りながら、東京の魅力と活力を創造することを目的として策定したものです（平成13年2月16日公表）。 |
| ※※ |
「東京の新しい都市づくりビジョン」は、東京都が今後の政策誘導型都市づくりを展開する上での基本的な方針を明らかにしたものです（平成13年10月19日公表）。 |
■「Brilliaタワー品川シーサイド」の特徴は次のとおりです。
1.建物・構造
- 住宅性能表示制度が定めた劣化対策等級の最高ランクの高耐久コンクリートを採用。建築学会のJASS5「100年コンクリート」基準に適合しています。
- 床と天井は二重構造を採用し、天井高はリビング・ダイニングで2,600〜2,800mm、洋室で2,500〜2,700mmを確保しています。
- 専有部のパイプスペースを廊下に出すことで、メンテナンス性とリフォーム時の自由度を高めています。
2.共用設備
- スクリーンを設置したAVルーム、居住者同士のホームパーティーも開ける空間としてのコミュニティルームを用意するほか、屋上に設置した展望デッキからは、お台場等の眺望をご覧頂くことができます。
3.専有部
- 居室・廊下・キッチン・洗面室・浴室まで段差をなくしたフルフラットフロアを採用、廊下・トイレには将来手すりを取り付けられるように下地補強を施しています。また、住戸内の廊下幅は車椅子でもゆったり通れる約950mmの幅を確保するなど、将来にわたって安心して暮らせるよう、ユニバーサルデザインを積極的に取り入れています。
4.セキュリティ
- 24時間体制の有人管理を軸に、外構・共用部・専有部の3重のセキュリティ計画で居住者の暮らしの安全を守ります。
| ○外構 |
高さ約1.8mのフェンスと植栽、防犯TVカメラ、照明計画により侵入防止を図ります。 |
| ○共用部 |
エントランスには、来訪者を声と画像で確認後、オートドアを解錠できるTVモニター付オートロックシステムを採用。共用部には約20台の防犯カメラを設置し、セキュリティ性能を高めています。また、住戸へは、専用の非接触キーでなければエレベーターが作動しない先進のセキュリティシステムを採用しています。 |
| ○専有部 |
最新のピッキング対策として、玄関扉はディンプルシリンダーキーダブルロックシステム・カマデットボルト錠・防犯サムターンを採用しています。 |
5.ライフサービス
- 1階のフロントでは、クリーニングやDPE宅配、宅急便など毎日の暮らしをもっと便利にする様々なサービスを受けることができます。
- 提携のレンタカー利用により、マンションまでの配車、ピックアップのサービスを受けることができます。
- 近隣のホテルのレストランからのフードデリバリーや、宿泊費割引などのサービスを受けることができます。
「Brilliaタワー品川シーサイド」物件概要
| 事業者 |
： |
東京建物株式会社 |
| 所在地 |
： |
東京都品川区東品川4丁目80番1（地番） |
| 交通 |
： |
りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩2分
京浜急行本線「青物横丁」駅徒歩11分 |
| 敷地面積 |
： |
2,387.57m2 |
| 建築面積 |
： |
1,279.20m2 |
| 建築延床面積 |
： |
19,621.50m2 |
| 構造・規模 |
： |
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上22階、地下2階 |
| 総戸数 |
： |
187戸（非分譲16戸含む） |
| 専有面積 |
： |
34.66m2（1戸）〜80.10m2（19戸） |
| 間取り |
： |
1DK〜3LDK |
| 駐車場 |
： |
59台（地下機械式58台、地上車椅子用1台） |
| 建物竣工時期 |
： |
平成18年11月下旬（予定） |
| 入居時期 |
： |
平成18年11月下旬（予定） |
| 土地所有者 |
： |
株式会社アイトー |
| 総合請負 |
： |
エス・バイ・エル明成建設株式会社 |
| 施工 |
： |
大成建設株式会社 |
| 管理会社 |
： |
株式会社東京建物アメニティサポート |
「Brilliaタワー品川シーサイド」販売概要
| 販売戸数 |
： |
100戸（第1期） |
| 販売スケジュール |
： |
平成16年9月25日（土）モデルルームオープン
平成16年11月27日（土）〜12月5日（日）登録受付 |
| 間 取 り |
： |
1DK、2LDK、3LDK |
| 専有面積 |
： |
34.66m2〜80.10m2 |
| 販売価格 |
： |
1,650万円〜5,190万円 |
| 最多価格帯 |
： |
3,100万円台・3,800万円台 各9戸（100万円単位） |
| 地代 |
： |
6,820円〜15,750円（月額） |
| 販売提携（代理） |
： |
東京建物不動産販売株式会社 |
ホームページ≫http://www.b-t-s.jp/
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