東京建物インベスト・プラスの販売について

東京建物株式会社（取締役社長：南 敬介）は、都心の新築優良賃貸マンションを投資対象とした不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の新商品「東京建物インベスト・プラス」（優先出資部分、1口500万円、募集総額70億円、募集総口数1,400口）の販売準備を進めており、監督官庁（国土交通省・金融庁）の認可が下り次第、販売を開始いたします。

＜商品の特徴＞

1. 出資元本の安全性と安定利回り

   本商品は、投資家（優先出資者）の投資元本割れのリスクを抑え投資家に対し優先的に利益分配（※1）するために、優先出資／劣後出資方式（※2）を採用するほか、利回り安定を図るため、東京建物不動産販売株式会社が投資対象不動産の最低賃料保証付マスターリースを行っています。

   （※1）	分配率は税引前で年2.6％を想定していますが、賃料の上昇、稼働率向上等により賃貸利益が予想を上回れば、投資家はプラスαの分配金を受け取ることができます。
   （※2）	匿名組合出資総額100億円のうち7割を投資家の優先出資とし、残りの3割を東京建物の劣後出資（出資金返還、分配金とも優先出資の後順位）とします。投資家（優先出資者）は、元本評価額の下落が3割の範囲内であれば出資元本への影響を受けず、分配金も優先的に受け取ることができます。

2. 換金性

   本商品は、出資持分を匿名組合の営業者である東京建物に譲渡することにより、いつでも換金することができます。

3. 東京建物グループによる賃貸経営

   東京建物グループが、投資家の皆様に代わって賃貸マンション経営に関する業務を行います。投資家の皆様は出資するだけで手軽に賃貸事業の成果（分配金）を受け取ることができます。

＜投資対象不動産＞

投資対象となる「アパートメンツ東雲キャナルコート」（総戸数423戸、他店舗5区画）は、独立行政法人都市再生機構が中心となって進めているウォーターフロントの大規模開発「東雲キャナルコート」（敷地面積約164,000m²、計画戸数約6,000戸）内にあり、お台場3km、銀座5km圏内、最寄駅である東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「銀座一丁目」駅へ直通5分、「有楽町」駅へ直通7分の交通利便性に優れた大規模デザイナーズ賃貸マンションです。本物件は、独立行政法人都市再生機構の民間供給支援型賃貸住宅制度の第1号案件であり、東京建物が独立行政法人都市再生機構から土地を定期借地（50年）により賃借し、賃貸マンション経営を行っています。

＜東京建物の「ＩＮＶＥＳＴ」シリーズ＞

東京建物は、不動産特定共同事業法（平成7年施行）に基づく小口化商品を「ＩＮＶＥＳＴ」シリーズとしてこれまで展開しており、平成9年に任意組合型（1口5,000万円×17口）、匿名組合型（1口1,000万円×5口）の2つの商品を販売、平成11年（1口500万円×700口）と平成13年（1口500万円×540口）に複数物件をパッケージ化した匿名組合型の各商品を販売しており、今般の「東京建物インベスト・プラス」はＩＮＶＥＳＴシリーズの第5弾となります。