東京建物株式会社（取締役社長:南 敬介）は、東京建物の賃貸マンション「アパートメンツ」シリーズ4物件を投資対象とした不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の新商品「東京建物インベスト・プラスII」（優先出資部分、1口500万円、募集総額42億円、募集総口数840口）の販売受付を3月下旬より開始いたします。
本商品は、昨年9月に販売し完売した「東京建物インベスト・プラス」（優先出資部分、1口500万円、募集総額70億円、募集総口数1,400口）につづく、優先出資／劣後出資方式を採用した第2号商品となります。
＜商品の特徴＞
- 出資元本の安全性と安定利回り
本商品は、投資家（優先出資者）の投資元本割れのリスクを抑え投資家に対し優先的に利益分配（※1）するために、優先出資／劣後出資方式（※2）を採用するほか、利回り安定を図るため、東京建物不動産販売株式会社が投資対象不動産の最低賃料保証付マスターリースを行っています。
| （※1） |
分配率は税引前で年2.3%を想定していますが、賃料の上昇、稼働率向上等により賃貸利益が予想を上回れば、投資家はプラスαの分配金を受け取ることができます。 |
| （※2） |
匿名組合出資総額60億円のうち7割を投資家の優先出資とし、残りの3割を東京建物の劣後出資（出資金返還、分配金とも優先出資の後順位）とします。投資家（優先出資者）は、元本評価額の下落が3割の範囲内であれば出資元本への影響を受けず、分配金も優先的に受け取ることができます。 |
- 換金性
本商品は、出資持分を匿名組合の営業者である東京建物に譲渡することにより、いつでも換金することができます。
- 都心4物件のポートフォリオを構成
本商品は都心の好立地にある厳選された4つの賃貸マンションを組みあわせたパッケージ型商品です。投資対象不動産は、東京建物が「アパートメンツ」のブランド名で展開する平成17年竣工の高級賃貸マンション4物件です。
- 東京建物グループによる賃貸経営
東京建物グループが、投資家の皆様に代わって賃貸マンション経営に関する業務を行います。投資家の皆様は出資するだけで手軽に賃貸事業の成果（分配金）を受け取ることができます。
◆東京建物インベスト・プラスII商品概要
| 出資金 |
総額 |
60億円（優先出資＋劣後出資合計額） |
| 出資総口数 |
1200口（優先出資＋劣後出資合計） |
| 募集 |
募集総額 |
42億円（優先出資部分） |
| 募集口数 |
840口（優先出資部分） |
| 募集単位 |
1口以上1口単位（1口500万円） |
| 組合運営 |
運営期間
|
組合組成日から平成23年6月30日まで |
| 分配日 |
年2回（2月10日、8月10日）
※第1回分配日は平成19年2月10日となります。 |
| 分配率 |
税引前 年2.3%（想定）＋α |
| 匿名組合の営業者 |
東京建物株式会社 |
| 劣後出資者 |
東京建物株式会社 |
| 営業者代理 |
株式会社東京建物ファンドマネジメント |
| 販売媒介受託者 |
東京建物不動産販売株式会社 |
（参考）東京建物インベスト・プラスIIと上場Ｊ−ＲＥＩＴ商品の主な違い
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東京建物インベスト・プラスII |
上場Ｊ−ＲＥＩＴ |
| 価格変動要因 |
対象不動産の収益力で評価します。
優先出資／劣後出資方式により出資元本割れのリスクを極力抑えています。 |
対象不動産の収益力や市場の需給関係により価格変動します。 |
| 換金性 |
東京建物に譲渡することにより、いつでも換金できます。 |
市場でいつでも売却できます。 |
| 販売形態 |
不動産特定共同事業者（認可業者）自ら販売 |
証券会社が販売 |
◆投資対象不動産の概要
アパートメンツ三宿
| 所在地 |
東京都世田谷区三宿2-3-13 |
| 交通 |
東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩9分 |
| 総戸数 |
35戸 |
| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造地下1階地上5階 |
| 間取り |
STUDIO（28.80m2）〜2LDK（74.76m2） |
| 延床面積 |
2,466.17m2 |
| 竣工 |
平成17年9月 |
アパートメンツ代々木上原
| 所在地 |
東京都渋谷区上原3-35-1 |
交通 |
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩6分
小田急線「東北沢」駅徒歩4分 |
| 総戸数 |
30戸 |
| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造地下1階地上3階 |
| 間取り |
1LDK（44.47m2）〜2LDK（80.26m2） |
| 延床面積 |
2,406.53m2 |
| 竣工 |
平成17年1月 |
アパートメンツ銀座東
| 所在地 |
東京都中央区新富1-7-17 |
交通 |
東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩3分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩5分 |
| 総戸数 |
54戸（店舗1戸含む） |
| 構造・規模 |
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上12階 |
| 間取り |
STUDIO（20.92m2）〜1LDK（43.22m2） |
| 延床面積 |
1,916.76m2 |
| 竣工 |
平成17年7月 |
アパートメンツ白金高輪
| 所在地 |
東京都港区白金1-14-1 |
| 交通 |
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩4分 |
| 総戸数 |
38戸 |
| 構造・規模 |
鉄筋コンクリート造地上11階 |
| 間取り |
STUDIO（26.72m2）〜1LDK（34.28m2） |
| 延床面積 |
1,300.96m2 |
| 竣工 |
平成17年3月 |
◆仕組み
◆株式会社東京建物ファンドマネジメントの会社概要
| 本社所在地 |
東京都中央区八重洲1-9-8 |
| 取締役社長 |
岩本皖司 |
| 資本金 |
1億円 |
| 不動産特定共同事業の許可番号 |
東京都知事 第42号 |
（旧社名 東京建物プロパティ・マネージメント、平成18年3月1日社名変更）
URL：http://www.ttfm.co.jp
＜投資対象不動産外観写真＞
■アパートメンツ三宿
■アパートメンツ代々木上原
■アパートメンツ銀座東
■アパートメンツ白金高輪
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