「東京建物インベスト・プラスIII」6月下旬販売受付開始

東京建物株式会社（取締役社長：畑中 誠）は、東京建物の賃貸マンション「アパートメンツ」シリーズ3物件を投資対象とした不動産特定共同事業法に基づく不動産小口化商品の新商品「東京建物インベスト・プラスIII」（優先出資部分、1口500万円、募集総額28億7千万円、募集総口数574口）の販売受付を6月下旬より開始いたします。
本商品は、昨年9月に販売し完売した「東京建物インベスト・プラス」（優先出資部分、1口500万円、募集総額70億円、募集総口数1,400口）、本年3月に販売し完売した「東京建物インベスト・プラスII」（優先出資部分、1口500万円、募集総額42億円、募集総口数840口）につづく、優先出資／劣後出資方式を採用した第3号商品となります。

＜商品の特徴＞

1. 出資元本の安全性と安定利回り

   本商品は、投資家（優先出資者）の投資元本割れのリスクを抑え投資家に対し優先的に利益分配（※1）するために、優先出資／劣後出資方式（※2）を採用するほか、利回り安定を図るため、東京建物不動産販売株式会社が投資対象不動産の最低賃料保証付マスターリースを行っています。

   （※1）	分配率は税引前で年2.1％を想定していますが、賃料の上昇、稼働率向上等により賃貸利益が予想を上回れば、投資家はプラスαの分配金を受け取ることができます。
   （※2）	匿名組合出資総額41億円のうち7割を投資家の優先出資とし、残りの3割を東京建物の劣後出資（出資金返還、分配金とも優先出資の後順位）とします。投資家（優先出資者）は、元本評価額の下落が3割の範囲内であれば出資元本への影響を受けず、分配金も優先的に受け取ることができます。

   
   
2. 換金性

   本商品は、出資持分を匿名組合の営業者である東京建物に譲渡することにより、いつでも換金することができます。

3. 都心3物件のポートフォリオを構成

   本商品は都心の好立地にある厳選された3つの賃貸マンションを組みあわせたパッケージ型商品です。投資対象不動産は、東京建物が「アパートメンツ」のブランド名で展開する平成17年・18年竣工の高級賃貸マンション3物件です。

4. 東京建物グループによる賃貸経営

   東京建物グループが、投資家の皆様に代わって賃貸マンション経営に関する業務を行います。投資家の皆様は出資するだけで手軽に賃貸事業の成果（分配金）を受け取ることができます。

◆投資対象不動産の概要

アパートメンツ代々木公園

アパートメンツ洗足

アパートメンツ木場

＜投資対象不動産外観写真＞